Impozitul pe clădiri pentru firme: cât plătești și cum economisești

Impozitul pe clădiri e diferit pentru firme

Dacă firma ta deține un imobil (birou, depozit, spațiu comercial), impozitul pe clădiri se calculează diferit față de persoanele fizice — și e semnificativ mai mare.

Cum se calculează

Impozitul = Valoare impozabilă × Cota stabilită de consiliul local

Valoarea impozabilă pentru persoane juridice este:

• Ultima reevaluare contabilă — dacă reevaluarea e mai veche de 5 ani, se aplică un coeficient de corecție
• Dacă n-a fost reevaluată niciodată → impozit calculat la valoarea din contabilitate × coeficient

Cotele de impozitare

Fiecare consiliu local stabilește cota, dar legea prevede un interval:

• Clădiri rezidențiale: 0,2-1,3%
• Clădiri nerezidențiale: 0,65-1,3% (cele mai multe localități aplică 1-1,3%)
• Clădiri nereevaluate > 5 ani: 5% (penalizare!)

Exemplu concret

Birou evaluat la 300.000 RON, cotă locală 1,1%:

Impozit anual = 300.000 × 1,1% = 3.300 RON

Dacă n-a fost reevaluat de 6 ani: 300.000 × 5% = 15.000 RON. De 4,5 ori mai mult!

Cum economisești

• Reevaluează la timp — la fiecare 5 ani, ca să eviți cota penalizatoare de 5%
• Verifică scutirile locale — unele consilii oferă reduceri pentru investiții, zone defavorizate, eficiență energetică
• Verifică dacă poți contesta valoarea — evaluarea poate fi supraestimată

Termene de plată

Impozitul se plătește în două rate egale: 31 martie și 30 septembrie. Plata integrală până pe 31 martie oferă o bonificație de 5-10% (variabilă pe localitate).

Firma mea stă în chirie, trebuie să plătesc impozit pe clădire?

Nu. Impozitul pe clădiri îl plătește proprietarul imobilului. Dar dacă ești proprietar și închiriezi altcuiva, tu rămâi dator cu impozitul.